Pick-Your-Own: Financiamiento del Vendedor en Casi Cualquier Casa

Nuestro nuevo video explica el programa Pick-Your-Own en menos de cuatro minutos. ¿Prefiere leer? Aquí está todo.

Esta es la idea principal: usted elige prácticamente cualquier casa en venta. Nosotros la compramos. Luego se la vendemos a usted con financiamiento del vendedor, sin necesidad de un banco.

¿Qué es el financiamiento del vendedor?

Quizás no pueda pagar una casa de contado. Y quizás ningún banco le quiera dar un préstamo. Hay otra opción, llamada financiamiento del vendedor. En este caso, el vendedor hace las veces de banco. Usted le da el enganche y los pagos mensuales al vendedor, y se ahorra todo el proceso bancario.

El inconveniente

El financiamiento del vendedor suena genial, y lo es. Pero muy pocos vendedores pueden ofrecerlo. La mayoría necesita el dinero de la venta para pagar su propio préstamo y comprar su próxima casa. Por eso, las casas con financiamiento del vendedor son poco comunes. ¿Qué probabilidades hay de encontrar una que además sea la casa adecuada, en la zona adecuada? Casi ninguna.

Elija casi cualquier casa

Ese es el problema que resolvemos. Con Pick-Your-Own, usted puede elegir casi cualquier casa que cualquier vendedor esté dispuesto a vender. Y cuando decimos cualquier casa, lo decimos en serio:

• Una casa anunciada por un agente en el MLS
• Una casa que vende directamente su dueño
• Una casa de un mayorista de bienes raíces
• Una construcción completamente nueva
• Incluso algunos tipos de propiedades comerciales

Puede estar lista para mudarse o necesitar remodelación. Usted encuentra la casa que se adapta a su familia, en la zona donde quiere vivir. Luego la señala y dice: «Esa es. Por favor, consíganmela».

Ahora, podríamos pedirle al vendedor de esa casa que ofrezca financiamiento. Pero 99 de cada 100 veces, simplemente no puede hacerlo. Así que esta es nuestra solución: compramos la casa nosotros mismos. Luego, se la vendemos a usted — con financiamiento del vendedor.

Cómo ganamos dinero

Cuando le vendemos la casa, agregamos un margen al precio. Así es como ganamos dinero: de forma sencilla y transparente. ¿De cuánto es el margen? Depende del rango de precio y la ubicación de la casa. Puede consultar las cifras exactas de cualquier casa con la calculadora Pick-Your-Own.

Cómo funciona el proceso

Un aviso: no siempre conseguimos la primera casa que usted elige. A veces se necesitan un par de intentos. Primero, hacemos una oferta por la casa que eligió, al precio que a usted le parezca razonable. ¿Quiere que ofrezcamos el precio completo que piden? Lo haremos. ¿Quiere que intentemos conseguir un precio más bajo? También lo haremos. Usted decide.

Si el vendedor acepta, seguimos adelante. En la mayoría de las casas, usted hará una inspección de la casa, una inspección de termitas y cualquier otra inspección que quiera. Si las inspecciones encuentran problemas, negociaremos con el vendedor según sus indicaciones. Puede pedir que hagan reparaciones, pedir un precio más bajo, o retirarse y elegir otra casa. Usted lleva las riendas. Si la primera casa no resulta, pasamos a la siguiente. Tarde o temprano encontraremos la casa adecuada y la compraremos.

Cómo calificar

Por lo general, es más fácil calificar para el financiamiento del vendedor que para un préstamo bancario. Pero la ley federal establece que debemos asegurarnos de que los compradores que vivirán en la casa puedan hacer los pagos. Puede sonar complicado, pero es bastante sencillo: un profesional de préstamos con licencia revisa su solicitud. Principalmente, se fija en tres cosas: sus ingresos, el enganche y su historial de pago de renta. Si puede hacer el pago mensual, tiene el dinero para el enganche y cuenta con un historial aceptable de pagar su renta a tiempo, es muy probable que este programa funcione para usted.

¿Y qué hay de los términos?

Los términos son cosas como el enganche, la tasa de interés, el pago mensual y por cuántos años pagará. No siempre son iguales. Dependen de la ubicación, el tipo y el rango de precio de la casa. La buena noticia es que no tiene que adivinar. Ingrese los datos de una casa en la calculadora Pick-Your-Own y le mostrará los términos para esa casa en particular.

¿Listo para elegir su propia casa?

Así funciona Pick-Your-Own: usted elige la casa, nosotros la compramos y se la vendemos con financiamiento del vendedor. Si le parece una buena opción, el primer paso es muy sencillo: envíe su solicitud. Una vez aprobado, nos pondremos a trabajar para encontrar su casa.

¡Espero poder trabajar con usted!